商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01630号

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，万红珍购买凯盛公司开发的房屋，凯盛公司依法应当按照合同的约定将符合合同约定条件的房屋交付万红珍或万红珍委托接收房屋的第三方。现凯盛公司没有取得涉案房屋的竣工验收备案表，即使其向万红珍委托的第三方交付了该房屋也不能免除其在商品房买卖合同中的违约责任，故凯盛公司应当按照合同第九条的约定自2014年5月2日起按照万红珍已交房款日万分之三承担违约金至其取得涉案房屋竣工验收备案表之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：江苏凯盛置业有限公司于判决生效后十日内给付万红珍违约金40479元（暂计算至2015年4月1日，自2015年4月1日起依照万红珍已付房款402780元日万分之三计算至实际取得竣工验收备案表之日止）。案件受理费406元，由江苏凯盛置业有限公司负担。原审判决宣判后，上诉人凯盛公司不服向本院提起上诉，请求二审法院依法改判驳回万红珍的诉讼请求。理由：2013年4月28日，万红珍在与凯盛公司签订商品房买卖合同的同时，还与凯盛管理

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，万红珍购买凯盛公司开发的房屋，凯盛公司依法应当按照合同的约定将符合合同约定条件的房屋交付万红珍或万红珍委托接收房屋的第三方。现凯盛公司没有取得涉案房屋的竣工验收备案表，即使其向万红珍委托的第三方交付了该房屋也不能免除其在商品房买卖合同中的违约责任，故凯盛公司应当按照合同第九条的约定自2014年5月2日起按照万红珍已交房款日万分之三承担违约金至其取得涉案房屋竣工验收备案表之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：江苏凯盛置业有限公司于

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01630号上诉人（原审被告）江苏凯盛置业有限公司，住所地宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人屠东方，该公司董事长。委托代理人王安桂、张盼，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万红珍。委托代理人陆春侠，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。上诉人江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因与被上诉人万红珍商品房销售合同纠纷一……