商品房销售合同纠纷 （2014）广法民终字第630号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行。根据合同约定，张建华应在2011年3月31日前取得房屋所有权证书，恒源公司于2012年3月19日将房屋所有权证书交付给张建华，违反了合同的约定，应承担迟延交证的违约责任。因张建华未提供证据证明恒源公司迟延交证给其造成的损失，恒源公司又明确表示张建华主张的违约金过高而要求降低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，酌定恒源公司应承担的逾期交证违约金为1000元。恒源公司向张建华收取的合同工本费33元、数字电视及机顶盒费1250元、地籍测绘费206.7元、产权转移费333.39元，没有合同约定，也没有相关法律法规的规定，应当返还。恒源公司向张建华收取的水、电、气安装费9500元，符合合同约定，张建华要求恒源公司返还该款的诉讼请求，不予支持。张建华于2012年2月9日递交诉状时，未超过诉讼时效，故对恒源公司关于张建华的起诉已过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。合同虽然约定了由双方共

双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行。根据合同约定，张建华应在2011年3月31日前取得房屋所有权证书，恒源公司于2012年3月19日将房屋所有权证书交付给张建华，违反了合同的约定，应承担迟延交证的违约责任。因张建华未提供证据证明恒源公司迟延交证给其造成的损失，恒源公司又明确表示张建华主张的违约金过高而要求降低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，酌定恒源公司应承担的逾期交证违约金为1000元。恒源公司向张建华收取

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第630号上诉人（原审原告）张建华，男，生于1958年5月11日，汉族，住四川省广安市前锋区。委托代理人段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人（原审被告）邻水县恒源房地产开发有限公司。法定代表人甘国清，总经理。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师，特别授权。上诉人张建华因与上诉人邻水县恒源房地产开发有限公……