房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7478号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。吴兵兵交付了购房款后，金宾士公司应按合同约定的期限交付房屋。按照双方的合同约定：双方同意房屋交付时间变更为办理好房屋产权证及抵押贷款登记手续后30日内，双方实际办理房地产抵押手续日期为2018年7月20日，故本案房屋约定的交付日期应为2018年8月19日。从双方的微信聊天记录来看，双方并未对交房达成一致意见；金宾士公司员工虽发送给吴兵兵通知收房的短消息，但金宾士公司并未回复。又根据双方合同补充协议的约定，一方向另一方发送的任何文件、通知、告知单、回复以及其他任何重要信息均以书面形式，且以邮寄或直接送达的方式，金宾士公司认为已通过微信及短信的方式通知收房的答辩意见不符合双方的合同约定，故一审法院认定金宾士公司实际交房的日期为2018年12月12日。金宾士公司未按约定期限交付房屋构成违约，应当向吴兵兵支付违约金。金宾士公司认为双方约定的违约金过高，要求降低违约金的请求，符合法律规定，一审法院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，判决如下：苏州

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。吴兵兵交付了购房款后，金宾士公司应按合同约定的期限交付房屋。按照双方的合同约定：双方同意房屋交付时间变更为办理好房屋产权证及抵押贷款登记手续后30日内，双方实际办理房地产抵押手续日期为2018年7月20日，故本案房屋约定的交付日期应为2018年8月19日。从双方的微信聊天记录来看，双方并未对交房达成一致意见；金宾士公司员工虽发送给吴兵兵通知收房的短消息，但金宾士公司并未回复。又根据双方合同补充协议的约定，一方向另一方发送的任何文件、通知、告知单、回复以及其他任何重要信息均以书面形式，且以邮

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7478号上诉人（原审被告）：苏州金宾士房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市凤凰镇金谷路**。法定代表人：许文悌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨鑫，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴兵兵，男，1989年3月9日生，汉族，住安徽省颍上县。委托……