建设用地使用权纠纷 （2017）鲁01民终671号

涉诉土地使用权系长青三顺达公司以划拨方式取得，转让时应依法报有批准权的人民政府批准，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，本案中长青三顺达公司未经有批准权的人民政府批准即与邢兆斌签订土地及地上附属物转让协议，该协议违反法律强制性规定，为无效协议。邢兆斌主张2011年9月30日即与王洪喜、贾静签订股份转让协议，将上述土地及土地附属物转让协议中邢兆斌的权利义务转让于王洪喜，双方合伙关系终止，对此王洪喜、贾静亦表示认可，一审法院予以认定。综合上述事实，虽然本案所涉转让协议无效，涉诉土地使用权人仍为长青三顺达公司，但涉诉土地自转让协议签订后即由邢兆斌、王洪喜实际占有并使用，依照权利义务对等的原则，应由实际使用人共同承担使用涉诉土地所产生的税费，包括土地使用税。又因2011年9月30日邢兆斌已将自己在涉诉土地及地上附属物转让协议中的权利义务转让给王洪喜，双方合伙关系终止故2011年9月30日后产生的税费应由王洪喜承担，2012年1月1日至2012年9月30日期间的土地使用税已由长青三顺达公司代为缴纳，因此长青三顺达公司要求邢兆斌向其支付上述期间税款的主张，一审法

涉诉土地使用权系长青三顺达公司以划拨方式取得，转让时应依法报有批准权的人民政府批准，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，本案中长青三顺达公司未经有批准权的人民政府批准即与邢兆斌签订土地及地上附属物转让协议，该协议违反法律强制性规定，为无效协议。邢兆斌主张2011年9月30日即与王洪喜、贾静签订股份转让协议，将上述土地及土地附属物转让协议中邢兆斌的权利义务转让于王洪喜，双方合伙关系终止，对此王洪喜、贾静亦表示认可，一审法院予以认定。综合上述事实，虽然本案所涉转让协议无效，涉诉土地使用权人仍为长青三顺达公司，但涉诉土地自转让协议签订后即由邢兆斌、王洪喜实际占有并

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终671号上诉人（原审被告）：王洪喜，男，1965年1月7日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：马远利，山东从德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾静，女，1972年6月7日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南长青三顺达驾驶培训有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘兴民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明星，……