案外人执行异议之诉 （2019）黔05民终3541号

本案中双方当事人所争议的18个车位系被告孟庆国投资修建，但在其修建该小区房屋及车位时未办理相关建设规划许可和产权书，且在被告孟庆国转让小区住房给小区业主时均明确车库属于孟庆国所有，同时也未明确车库所占土地面积包含于转让房屋的公摊面积，原告小区业主没有任何一户在转让房屋时包含小区车库一起转让。另外在小区业主中部分与被告孟庆国签订房屋转让合同时约定将车库抵押，但车库属于不动产，需要通过登记抵押才生效，故该约定抵押未发生法律效力。故原告对该小区的18个车位不具有所有权或建筑物区分所有权。故原告无权对该小区18个车位行使物权保护，对原告的诉讼请求不予支持。至于原告根据其与被告孟庆国签订小区房屋转让合同时，约定对该小区车库约束被告孟庆国不能出卖及其享有优先使用权利、抵押权利。其根据房屋转让合同享有的权利因本案的标的物车库不能实现，其可另行向被告孟庆国主张违约责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法

本案中双方当事人所争议的18个车位系被告孟庆国投资修建，但在其修建该小区房屋及车位时未办理相关建设规划许可和产权书，且在被告孟庆国转让小区住房给小区业主时均明确车库属于孟庆国所有，同时也未明确车库所占土地面积包含于转让房屋的公摊面积，原告小区业主没有任何一户在转让房屋时包含小区车库一起转让。另外在小区业主中部分与被告孟庆国签订房屋转让合同时约定将车库抵押，但车库属于不动产，需要通过登记抵押才生效，故该约定抵押未发生法律效力。故原告对该小区的18个车位不具有所有权或建筑物区分所有权。故原告无权对该小区18个车位行使物权保护，对原告的诉讼请求不予支持。至于原告根据其与被告孟庆国签订小区房屋转让合同

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终3541号上诉人(原审原告)：靓星苑业主（共计39户）。诉讼代表人：熊祥芬，女，1969年1月18日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。系靓星苑业主委员会组长。属于靓星苑业主之一。被上诉人（原审被告）：方红，女，1965年2月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被上诉人（原审被告）：刁正英，女，1965年8月21日……