商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10138号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王鑫与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于王鑫主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。王鑫于2012年8月20日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年2月11日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。截止王鑫起诉之日，宏伟鑫城公司应赔偿王鑫逾期办证违约金2377元（530,603元×0.00001×448天，从2016年2月16日计算至2017年5月8日）。判决：一、宏伟鑫城公司于判决生效之日起十五日给付王鑫逾期办证违约金2377元。二、驳回王鑫其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王鑫与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于王鑫主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。王鑫于2012年8月20日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年2月11日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10138号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：樊华，公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王鑫，男，1986年9月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称“宏伟鑫城公司”）因与被……