物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12488号

万科公司与长沙市雨花区东塘街道华银园小区业主委员会签订的《华银园物业服务合同》，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。周颖、大唐公司辩称，涉案物业不属于合同约定的物业管理范围，但当事人双方诉争的物业属于华银园小区，大唐公司作为小区业主参与小区物业公司的选聘，涉案物业服务合同约定物业类型包含商业，万科公司进入小区进行管理后对包括周颖、谢科军、大唐公司在内的所有小区业主提供服务，大唐公司亦按约定交纳了2017年4月15日至2018年1月31日的物业服务费。周颖、大唐公司的辩称意见与事实不符，该院不予采纳。故涉案《华银园物业服务合同》对包括周颖、谢科军、大唐公司在内的该小区全体业主及物业实际使用人均具有约束力，各方均应遵照执行。1.关于本诉请求。万科公司依约为华银园小区提供了物业管理服务，大唐公司作为该小区的物业使用人根据法律规定理应支付物业服务费。万科公司经过书面催收，大唐公司至今未交纳拖欠的物业费，已构成违约。周颖、谢科军将涉案物业出租给大唐公司，且约定物业费由承租人大唐公司承担，在承租人大唐公司未交纳物业费的情况下，依据《物业管理条例》第四十一条的规定，周颖、谢科军应当承担连带责任。

万科公司与长沙市雨花区东塘街道华银园小区业主委员会签订的《华银园物业服务合同》，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。周颖、大唐公司辩称，涉案物业不属于合同约定的物业管理范围，但当事人双方诉争的物业属于华银园小区，大唐公司作为小区业主参与小区物业公司的选聘，涉案物业服务合同约定物业类型包含商业，万科公司进入小区进行管理后对包括周颖、谢科军、大唐公司在内的所有小区业主提供服务，大唐公司亦按约定交纳了2017年4月15日至2018年1月31日的物业服务费。周颖、大唐公司的辩称意见与事实不符，该院不予采纳。故涉案《华银园物业服务合同》对包括周颖、谢科军、大唐公司在内的该小区全体业主及物业实际使用人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12488号上诉人（原审被告）:周颖，女，1965年11月13日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：佟立辉，男，1966年4月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系周颖丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告)：长沙市万科物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸三期2003、2004号。法定代表……