买卖合同纠纷 （2021）宁04民终314号

《中华人民共和国土地管理法》规定：“农村土地归国家和农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等”。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权流转，亦不得改变土地的农业用途。”杨利明租赁案外人张兴旺、杨群、杨权仓、张伟武、杨发的耕地后，未经相关行政部门依法批准，在该耕地上修建住房、厂房、活动板房作为其收购粮食的场院，改变了该土地的农业用途。杨利明与杨杰签订《场院出售合同》将上述耕地上未经依法批准修建的厂房、住房、活动板房出售给杨杰，其与杨杰之间签订的合同违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定。违反法律、行政法强制性规定的合同无效。因此，杨利明与杨杰之间的合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因杨利明与杨杰之间的场院出售合同无效，故杨杰应当将案涉场院及附属设施返还给杨利明，杨

《中华人民共和国土地管理法》规定：“农村土地归国家和农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等”。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权流转，亦不得改变土地的农业用途。”杨利明租赁案外人张兴旺、杨群、杨权仓、张伟武、杨发的耕地后，未经相关行政部门依法批准，在该耕地上修建住房、厂房、活动板房作为其收购粮食的场院，改变了该土地的农业用途。杨利明与杨杰签订《场院出售合同》将上述耕地上未经依法批准修建的厂房、住房、活动板房出售给杨杰，其与杨杰之间签订的

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民事判决书 （2021）宁04民终314号 上诉人(原审被告)：杨杰，男，1982年10月9日出生，汉族，宁夏彭阳县人，初中文化，农民，住宁夏彭阳县。 被上诉人(原审原告)：杨利明，男，1982年10月25日出生，汉族，宁夏彭阳县人，初中文化，农民，住宁夏彭阳县。 上诉人杨杰因与被上诉人杨利明买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区彭阳县人民法院（……