房屋买卖合同纠纷 （2015）白山民二终字第207号

根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”的规定，周遵寿做为受托人在梁胜军（委托人）的授权范围内以自己的名义与鞠志成签订的房屋买卖协议合法有效。鞠志成以该房屋未取得房屋产权证书为由要求解除合同没有法律依据，不予支持。鞠志成主张与周遵寿口头约定以公积金贷款购买该房屋，对此，周遵寿表示否认，鞠志成也未能提供相关的证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的

根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第207号上诉人（原审原告）：鞠志成，男，汉族，白山市委宣传部副调研员，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：吕俊杰，男，汉族，白山市邮政管理局职工，住吉林省白山市浑江区，系鞠志成外甥。被上诉人（原审被告）：周遵寿，男，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。原审第三人：梁胜军，男，汉族，白山市房兴物业有限责任公司工人，住吉林省白山市浑江区……