物业服务合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第556号

上海金喆公司在签订房屋租赁合同与物业服务协议后，从旭辉置业公司处接收了租赁商铺，并两次委托公司的法定代表人王洪波支付保证金、租金及物业管理费，之后又向旭辉置业公司确认商铺的开业时间以及与永升物业公司签订关于电费缴纳账号变更的补充协议，上述系列事实足以证明房屋租赁合同、物业服务协议均已在实际履行之中，且上海金喆公司自始是以自己的名义在履行。故上海金喆公司认为两份协议未予履行与事实不符。赵纯立并非物业服务协议的当事人，即便其基于加盟协议从上海金喆公司处获得了商铺的实际使用权，依据合同相对性原则也应当由上海金喆公司支付物业服务费并按约定承担违约责任。基于此，本案无需追加赵纯立为被告参加本案诉讼，上海金喆公司认为原审程序违法亦不能成立。综上，上海金喆公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，二审予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1604元，由上诉人上海金喆儿童用品有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　褚　翔代理审判员　毛　彦代理审判员　王世好二〇

上海金喆公司在签订房屋租赁合同与物业服务协议后，从旭辉置业公司处接收了租赁商铺，并两次委托公司的法定代表人王洪波支付保证金、租金及物业管理费，之后又向旭辉置业公司确认商铺的开业时间以及与永升物业公司签订关于电费缴纳账号变更的补充协议，上述系列事实足以证明房屋租赁合同、物业服务协议均已在实际履行之中，且上海金喆公司自始是以自己的名义在履行。故上海金喆公司认为两份协议未予履行与事实不符。赵纯立并非物业服务协议的当事人，即便其基于加盟协议从上海金喆公司处获得了商铺的实际使用权，依据合同相对性原则也应当由上海金喆公司支付物业服务费并按约定承担违约责任。基于此，本案无需追加赵纯立为被告参加本案诉讼，上海

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第556号上诉人（原审被告）：上海金喆儿童用品有限公司。法定代表人：王红波。委托代理人：张光炤。被上诉人（原审原告）：上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司。负责人：朱瑜。委托代理人：朱力勤。委托代理人：何晓蓉。上诉人上海金喆儿童用品有限公司（以下简称上海金喆公司）为与被上诉人上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司（以下简称永升物业公司）物业……