房屋租赁合同纠纷 （2015）济民申字第28号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。因本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，其建设也未经过建设行政主管部门的批准，原审法院确认《房屋租赁合同》无效并无不当。焦波虽然称涉案房屋于2012年1月开始停水、停电、停气，不具备房屋正常使用标准，当时就把办公人员及相应的办公设备搬离涉案房屋，但葛祥珍不予认可，且焦波不能举证证明已将房屋钥匙交还葛祥珍，应认定焦波仍对涉案房屋占有并使用，且焦波主张不应交纳房屋占有使用费的理由，亦与其于2012年9月4日向葛祥珍交纳第二年上半年房屋占有使用费的行为相矛盾。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持”。故虽然《房屋租赁合同》无效，但焦波仍应该支付相应的房屋占有使用费。焦波虽申请再审称，其有新的证据足以推翻原二审判决，但其提供的证据不足以支持该主张，本院不予支

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。因本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，其建设也未经过建设行政主管部门的批准，原审法院确认《房屋租赁合同》无效并无不当。焦波虽然称涉案房屋于2012年1月开始停水、停电、停气，不具备房屋正常使用标准，当时就把办公人员及相应的办公设备搬离涉案房屋，但葛祥珍不予认可，且焦波不能举证证明已将房屋钥匙交还葛祥珍，应认定焦波仍对涉案房屋占有并使用，且焦波主张不应交纳房屋占有使用费的理由，亦与其于2012年9

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民申字第28号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：焦波，男，汉族，1979年3月25日出生，个体工商户，住济南市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：葛祥珍，女，汉族，1961年12月7日出生，无业，住济南市。再审申请人焦波因与被申请人葛祥珍房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）济民四终字第396号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组……