物业服务合同纠纷 （2019）内02民终30号

侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认有效。以上合同对全体业主具有约束力，故双方均应受上述合同的约束。侨成物业向陈慧君收取物业服务费参照何种标准所依据的是陈慧君房屋的性质，该院调取的权属证明上明确标注坐落于包头市××区号包头时代财富-F907房屋属于公寓，《物业服务合同》中约定公寓的收费标准每月每平方米3.50元，故陈慧君提出其实际按住宅使用，要求按民用住宅每月每平方米1.60元标准缴纳物业服务费的抗辩理由，该院不予采信；陈慧君提出，购房时，开发商承诺，如果房屋用作民用，一切费用均按住宅标准收取，如用作经营公司，则按商用标准收取，对此，侨成物业不认可，陈慧君未举证；即便开发商确实向陈慧君做过以上承诺，该承诺只有落实在侨成物业与其签订的《物业服务合同》中，才对各方具有约束力。开发商与陈慧君仅系房屋买卖关系，而侨成物业与陈慧君系物业服务关系，售房时，开发商无权承诺物业服务费标准。故陈慧君的该抗辩理由依据不足，该院不予采信；另外，本案中，针对侨成物业提供的物业服务，陈慧君提出一系列问题，

侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认有效。以上合同对全体业主具有约束力，故双方均应受上述合同的约束。侨成物业向陈慧君收取物业服务费参照何种标准所依据的是陈慧君房屋的性质，该院调取的权属证明上明确标注坐落于包头市××区号包头时代财富-F907房屋属于公寓，《物业服务合同》中约定公寓的收费标准每月每平方米3.50元，故陈慧君提出其实际按住宅使用，要求按民用住宅每月每平方米1.60元标准缴纳物业服务费的抗辩理由，该院不予采信；陈慧君提出，购房时，开发商承诺，如果房屋用作民用，一切费用均按住宅标

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终30号 上诉人（一审被告）：陈慧君，女，1974年7月16日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：包头市侨成东方伟业物业服务有限公司。 法定代表人：许丽红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：银雪峰，该公司副总经理。 上诉人陈慧君因与被上诉人包头市侨成东方伟业物业服务有限公司（以下简称侨成……