房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终452号

周素兰与中富房产公司签订的《广建西城认购定房协议》，从该协议的当事人姓名、商品房的基本情况（房号及面积计算）、价款条款、付款方式等虽已具备了商品房买卖合同的本约合同基本条件，但从该协议约定的认购定金待双方签订《商品房买卖合同》之后冲抵房款，甲方会选定时间以电话或短信形式通知乙方签订《商品房买卖合同》，本协议作为乙方认购预定房屋所用，非《商品房买卖合同》的组成部分之内容可看出，双方在该认购定房协议中已明确将该认购定房协议约定为预约合同而非本约合同，双方今后仍需签订《商品房买卖合同》即本约合同。该协议是双方当事人的意思表示，应予尊重。故周素兰要求认定该协议为商品房买卖合同的请求，理由不成立，不予支持。同理，对周素兰要求判令与中富房产公司网签商品房买卖合同的请求，理由亦不成立。因签订合同，应双方自愿，意思自治，一方不得强迫另一方签订合同。由于双方未签订商品房买卖本约合同，周素兰要求中富房产公司在达到交付条件时履行交房义务之请求无合同基础。综上，周素兰的诉讼请求，缺乏法律依据，该院不予支持。另从双方签订《广建西城认购定房协议》时的情形看，因本案周素兰预订之房，涉及系广建集团用中富房产公司的房产

周素兰与中富房产公司签订的《广建西城认购定房协议》，从该协议的当事人姓名、商品房的基本情况（房号及面积计算）、价款条款、付款方式等虽已具备了商品房买卖合同的本约合同基本条件，但从该协议约定的认购定金待双方签订《商品房买卖合同》之后冲抵房款，甲方会选定时间以电话或短信形式通知乙方签订《商品房买卖合同》，本协议作为乙方认购预定房屋所用，非《商品房买卖合同》的组成部分之内容可看出，双方在该认购定房协议中已明确将该认购定房协议约定为预约合同而非本约合同，双方今后仍需签订《商品房买卖合同》即本约合同。该协议是双方当事人的意思表示，应予尊重。故周素兰要求认定该协议为商品房买卖合同的请求，理由不成立，不予支

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终452号上诉人（原审原告）：周素兰，女，汉族，生于1971年9月10日，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：谢兵，重庆华之岳（广安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广安中富房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市城南东方街138号。诉讼代表人：周克虎，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：汪孝才，四川索正律师事务所律师。原审第……