房屋买卖合同纠纷 （2015）庆中民终字第127号

证据1仅为工程监理单位证明，无法证实证明中的事件为在建工程中的重大事件，证据2为网络下载，无链接地址，无法核对其来源的合法性及内容的真实性，且上述证据均不属于二审程序中的新的证据，齐天和亦不予认可，故本院均不予采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、收款收据、陇东大厦分公司的交房便函、房屋验收表、领款单、庆阳市发改委对天润苑小区物业管理服务收费标准的批复等证据材料在卷佐证，应予确认。本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：1、陇东大厦分公司逾期交付房屋及迟延办理房屋权属证书是否构成违约，其免责抗辩理由能否成立；2、天润苑物业公司收取齐天和手续费299元是否合理及是否应当予以退还。关于陇东大厦分公司逾期交付房屋及迟延办理房屋权属证书是否构成违约，其免责抗辩理由能否成立的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收

证据1仅为工程监理单位证明，无法证实证明中的事件为在建工程中的重大事件，证据2为网络下载，无链接地址，无法核对其来源的合法性及内容的真实性，且上述证据均不属于二审程序中的新的证据，齐天和亦不予认可，故本院均不予采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、收款收据、陇东大厦分公司的交房便函、房屋验收表、领款单、庆阳市发改委对天润苑小区物业管理服务收费标准的批复等证据材料在卷佐证，应予确认。本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：1、陇东大厦分公司逾期交付房屋及迟延办理房屋权属证书是否构成违约，其免责抗辩理由能否成立；2、天润苑物业公司收

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第127号上诉人（原审被告）甘肃昊鑫市场开发股份有限公司陇东大厦分公司。住所地：庆阳市西峰区南大街**号。负责人刘庆琳，该公司总经理。委托代理人李晓锋，该公司售楼部经理。委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）庆阳天润苑物业管理有限公司。住所地：庆阳市西峰区南大街**号。法定代表人刘庆琳，该公司总经理。委托代理人陈……