财产损害赔偿纠纷 （2015）乌中民四终字第880号

邵芝敏房屋装修由于唐士元室内漏水遭受的损失，经法院依法委托鉴定，修复费用需11884元，鉴定程序合法，依据充分，原审法院予以确认。唐士元与华欣物业公司对邵芝敏主张的在外居住租房损失2800元无异议，原审法院予以确认。上述损失合计14684元。关于上述损失的赔偿责任主体问题。首先，华欣物业公司保存的唐士元“钥匙交接明细”档案与唐士元自己持有的该档案页复写件中领取钥匙分项登记虽不一致，华欣物业公司作为履行钥匙交付义务的一方本应举证证明其已将水卡交付唐士元，但唐士元自认其已领取了单元门、进户门钥匙和猫眼，而这两项同样在唐士元持有的“钥匙交接明细”复写件中未标注显示，故该复写件也不能当然地否定华欣物业公司已移交水表卡与唐士元的可能性。其次，华欣物业公司出具的证明能够证实唐士元家水表在安装时即自带2立方米水，唐士元家清理积水现场视频结合唐士元自认能够证实唐士元室内积水近2立方米，且室内已无漏水现象，上述证据相结合，原审法院确认唐士元室内积水系出自其自家水表，唐士元实际是否从华欣物业公司领取了水表卡与此次出水已无必然因果关系，此前房屋已实际交付唐士元，该房屋室内设施的使用人和管理人在房屋钥匙交接后

邵芝敏房屋装修由于唐士元室内漏水遭受的损失，经法院依法委托鉴定，修复费用需11884元，鉴定程序合法，依据充分，原审法院予以确认。唐士元与华欣物业公司对邵芝敏主张的在外居住租房损失2800元无异议，原审法院予以确认。上述损失合计14684元。关于上述损失的赔偿责任主体问题。首先，华欣物业公司保存的唐士元“钥匙交接明细”档案与唐士元自己持有的该档案页复写件中领取钥匙分项登记虽不一致，华欣物业公司作为履行钥匙交付义务的一方本应举证证明其已将水卡交付唐士元，但唐士元自认其已领取了单元门、进户门钥匙和猫眼，而这两项同样在唐士元持有的“钥匙交接明细”复写件中未标注显示，故该复写件也不能当然地否定华欣物业

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第880号上诉人（原审被告）：唐士元。被上诉人（原审原告）：邵芝敏。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市华欣居安物业服务有限公司。法定代表人：谭玲，该公司总经理。委托代理人：王志伟，新疆国法律师事务所律师。上诉人唐士元因财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米东民一初字第2025号民事判决，向本院提……