农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第05656号

农村宅基地属于农村集体所有。陈炼一、王玉田并非涉案宅院所在马道峪村村民，依法不能取得涉案宅院宅基地使用权，而张×与陈炼一所签购房协议必然涉及到涉案宅院所在宅基地使用权的转移，因此，该购房协议应属无效协议。王玉田上诉主张陈炼一与张×签订的购房协议经村委会签章，并已向怀柔区房产交易所缴纳了税费，该合同有效。本院认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地审批权限在区、县人民政府，而村委会签章或区县有关部门收取税费等行为并不属于区县人民政府依法批准宅基地使用权人变更的行政行为，因此，王玉田的该项主张，缺乏依据，本院不予采纳。陈炼一与王玉田虽然曾签订赠与合同，但该二人亦另行签订了《备忘录》，该《备忘录》明确约定了转让涉案宅院、购房款数额，以及系因政策原因采取了赠与形式等，《备忘录》签订后双方亦据此实际履行了各自义务，故陈炼一与王玉田之间实为房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系亦因违法应属无效。因无效合同取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错，应当各自承担相应的责任。因涉案宅院原权利人张×已经去世，张宝明作为张×的继承人有权

农村宅基地属于农村集体所有。陈炼一、王玉田并非涉案宅院所在马道峪村村民，依法不能取得涉案宅院宅基地使用权，而张×与陈炼一所签购房协议必然涉及到涉案宅院所在宅基地使用权的转移，因此，该购房协议应属无效协议。王玉田上诉主张陈炼一与张×签订的购房协议经村委会签章，并已向怀柔区房产交易所缴纳了税费，该合同有效。本院认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地审批权限在区、县人民政府，而村委会签章或区县有关部门收取税费等行为并不属于区县人民政府依法批准宅基地使用权人变更的行政行为，因此，王玉田的该项主张，缺乏依据，本院不予采纳。陈炼一与王玉田虽然曾签订赠与合同，但该二人亦另行签订了《备忘录》，该《备忘录》明确

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05656号上诉人（原审被告）王玉田，男，1937年10月17日出生。委托代理人刘斌，北京刘斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宝明，男，1961年1月23日出生。委托代理人孙贵永，北京市吉望律师事务所律师。委托代理人赵淑萍（张宝明之妻），1963年9月16日出生。原审被告陈炼一，男，1958年8月27日出生，汉族，其他不详。上诉……