房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终458号

案涉《补充协议书》系原告孔宪军与被告泛华公司就房屋漏水给原告造成损失如何补偿所签订的协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行。本案争议焦点在于：1.案涉地下室补偿面积不能办理产权承担违约责任的主体；2.原告孔宪军所主张的地下室补偿面积范围是否包括阴影外增加面积；3.原告主张的经济损失如何确定。关于第一个焦点问题。案涉”万益花园”项目为二被告联合开发建设，在原告房屋遭受漏水损害后二被告法定代表人安玉杰、袁文秀分别代表二被告与原告签订了补充协议，故被告泛华公司、万益公司为补充协议的权利义务相对人。补充协议第11条明确载明：补偿的面积为乙方的产权面积。根据该约定表明的内容，二被告补偿原告的面积应当为能够办理产权证的面积。在该补偿面积无法办理产权证的情况下，原告有权要求二被告承担违约责任。泛华公司、万益公司虽辩称补充协议所约定的补偿面积仅是补偿使用权面积，但其对此并未提供证据予以证明，且该辩解不足以对抗协议约定的”补偿的面积为乙方的产权面积”，故对二被告的辩解意见不予采信。关于第二个焦点问题。原告与二被告签订补充协议当时双方以附图形式确定了被

案涉《补充协议书》系原告孔宪军与被告泛华公司就房屋漏水给原告造成损失如何补偿所签订的协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行。本案争议焦点在于：1.案涉地下室补偿面积不能办理产权承担违约责任的主体；2.原告孔宪军所主张的地下室补偿面积范围是否包括阴影外增加面积；3.原告主张的经济损失如何确定。关于第一个焦点问题。案涉”万益花园”项目为二被告联合开发建设，在原告房屋遭受漏水损害后二被告法定代表人安玉杰、袁文秀分别代表二被告与原告签订了补充协议，故被告泛华公司、万益公司为补充协议的权利义务相对人。补充协议第11条明确载明：补偿的面积为乙方的产权面

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）辽02民终458号上诉人（原审原告）：孔宪军，男，1963年7月30生，汉族，无职业，住大连市中山区。委托诉讼代理人：姜洪，辽宁海之韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：付丽艳，辽宁海之韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连泛华房屋开发有限公……