房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1287号

依法成立的合同具有法律约束力。本案李从林与李正锁所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。本案第三人与李正锁所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效；一审庭审中，李从林主张第三人与李正锁恶意串通签订房屋买卖合同但未能举证，一审不予采信。本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点问题主要是在一房数卖且购买人均主张取得房屋的情形下的权利保护顺位问题。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第15条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。关于涉案房屋办理房屋所有权变更登记，本案中，涉案房屋李从林、李正锁均未办理房屋所有权变更登记，双方无争议，一审予以确认；关于房屋买卖合同的签订时间，李从林于2013年签订，第三人汤正君2019年签订，李从林签订房屋买卖合同在先，双方无争议，一审予以确认；关于合法占有房屋时间，本案李从林在2013年签订合同时即取得涉

依法成立的合同具有法律约束力。本案李从林与李正锁所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。本案第三人与李正锁所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，形式及内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效；一审庭审中，李从林主张第三人与李正锁恶意串通签订房屋买卖合同但未能举证，一审不予采信。本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点问题主要是在一房数卖且购买人均主张取得房屋的情形下的权利保护顺位问题。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第15条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1287号上诉人（原审被告）：李正锁，男，1982年1月21日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：李从林，男，1970年8月26日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：邱玉洪,淮安市淮安区席桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘凤，淮安市淮安区席桥法律服务所法律工作者。原审第三人：汤正君，男，198……