房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6807号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，孙万桂与朱泽民签订的合同名为“承包合同”，但从合同的内容来看，实际是孙万桂将660.8平方米的房屋出租给朱泽民开办餐厅、招待所使用，朱泽民自筹资金负责房屋改造、装修及设备置办等，朱泽民自主经营、自负盈亏，故该“承包合同”应认定为房屋租赁合同。孙万桂出租的660.8平方米的房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续，故其与朱泽民签订“承包合同”应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，朱泽明自2009年8月27日起实际占用案涉房屋，2017年1月20日，朱泽民明确表示放弃案涉房屋内的可移动物品，且孙万桂在2017年3月16日一审法院勘验时已实际控制案涉房屋，故对孙万桂要求朱泽民返还位于南京市××××街道晨光社区钟科汽修厂内西侧合计面积为660.8平方米的房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。朱泽民实际占有案涉房屋，应支付孙万桂占用期间的使用费。孙万桂主张的自2009年至8月27日至2014年8月26日的房屋占有使用费参照

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，孙万桂与朱泽民签订的合同名为“承包合同”，但从合同的内容来看，实际是孙万桂将660.8平方米的房屋出租给朱泽民开办餐厅、招待所使用，朱泽民自筹资金负责房屋改造、装修及设备置办等，朱泽民自主经营、自负盈亏，故该“承包合同”应认定为房屋租赁合同。孙万桂出租的660.8平方米的房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续，故其与朱泽民签订“承包合同”应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，朱泽明自2009年8月27日起实际占用案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6807号上诉人（原审被告）：朱泽民，男，1958年6月13日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：郁宏，江苏环太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙万桂，男，1951年5月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：戴垚，江苏东银律师事务所律师。上诉人朱泽民因与被上诉人孙万桂房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院……