房屋买卖合同纠纷 （2017）新23民终1566号

原告与二被告签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按照协议约定向二被告支付了全部购房款58000元，被告也向原告交付了房屋所有权证及国有土地使用证的正本，按照合同约定，二被告应当向原告交付房屋并配合办理房屋过户手续。双方口头约定2017年7月交付房屋，现交房日期已到，二被告辩解签订协议后的第四天，老奇台镇土管所的工作人员告知被告房屋所属片区政府要征收，并告知被告征收的房屋停办一切过户手续，也不能再进行任何交易。所以被告的房屋不能够继续交易，也不能办理相关的过户手续；按法律规定：违反政策性强制规定属无效条款，不受法律保护。本案原告的诉求属无效约定，不应被支持。政府政策性拆迁属不可抗力因素，政策性拆迁不存在违约，不承担任何违约金。一审法院认为原、被告双方签订《房屋转让协议》时该房屋并未出现征收事宜，原告履行了协议约定的全部义务，法律并未规定涉及征收的房屋不能买卖及办理过户手续，故对二被告的辩解理由不予采信。原告要求二被告交付房屋并办理过户手续的请求予以支持。一审法院遂判决：一、被告宋强强、杨勤丽于本判决生效之日起十五日内向原告闫万现

原告与二被告签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按照协议约定向二被告支付了全部购房款58000元，被告也向原告交付了房屋所有权证及国有土地使用证的正本，按照合同约定，二被告应当向原告交付房屋并配合办理房屋过户手续。双方口头约定2017年7月交付房屋，现交房日期已到，二被告辩解签订协议后的第四天，老奇台镇土管所的工作人员告知被告房屋所属片区政府要征收，并告知被告征收的房屋停办一切过户手续，也不能再进行任何交易。所以被告的房屋不能够继续交易，也不能办理相关的过户手续；按法律规定：违反政策性强制规定属无效条款，不受法律保护。本案原告的诉求属

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1566号上诉人（原审被告）：宋强强，男，1968年5月21日出生，汉族。上诉人（原审被告）：杨勤丽，女，1974年11月27日出生，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人：何志明，新疆航迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫万现，男，1980年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。委托诉讼代理人……