房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初12099号
裁判要旨
原、被告之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告也应依约履行按时支付租金的合同义务，但被告仅支付了17000元押金及三个月房租后，在未征得原告同意的情况下，于2019年5月8日通知了原告解除租赁合同，并搬离了涉案房屋，此后拒绝交付房屋租金及物业管理费等费用。 被告称原告不同意其将租赁的房屋部分转租给他人，让其陷入两难，被告已停业并遣散了员工，没有继续租赁的必要，不继续租赁被告又损失了装修费。 根据租赁合同的约定，在承租期内，被告可以就其不能完全使用的面积或区域转租第三方，但合同同时还约定被告未经原告同意转租给他人，原告有权解除租赁合同。 由此可见，被告要将涉案房屋转租他人应征得原告同意，因此原告有权不同意被告将房屋转租他人，被告在签租赁合同的时候理应考虑到该问题，被告在签订租赁合同时也应根据自身的实际情况与被告就租赁合同的相关条款进行协商，如原告不同意，被告有权不签该租赁合同，但被告仍与原告签订该租赁合同，应当承担
摘要
白杰与马红强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初12099号原告：白杰，男，1991年7月14日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：赵博，陕西宜平律师事务所律师。 被告：马红强，男，1983年5月15日出生，汉族，住西安市未央区。 原告白杰与被告马红强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人赵博、被……