房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0202民初474号
裁判要旨
原告与被告肖兵签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 本案争议焦点有五：一是被告刘惠杰以原告名义与被告宋美娜签订的《房屋租赁合同》是否构成转租，该合同是否无效；二是原告与被告肖兵签订的《房屋租赁合同》的解除时间；三是被告肖兵是否欠付第一年和第三年租金及金额，是否应支付逾期违约金，以及履约保证金是否应返还被告肖兵；四是被告肖兵、宋美娜是否应向原告支付占有使用费；五是被告刘惠杰、宋美娜、风行服务部是否应承担连带赔偿责任。 关于被告刘惠杰以原告名义与被告宋美娜签订的《房屋租赁合同》是否构成转租，该合同是否无效问题，本院认为，通常情况下，转租为承租人将其承租的房屋再租给他方；而分租应为房屋所有权人将一套房屋分割后分别出租给不同的承租人。 显然，本案中被告刘惠杰以原告名义与被告宋美娜签订《房屋租赁合同》，将其丈夫被告肖兵承租的原告部分房屋（即中山区房屋）租赁给了被告宋美娜，该行为构成转租。 被告辩称其行为非转租而是分租，本院不予采纳。 《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，原告与被告肖兵签订的《
摘要
冉芳与肖兵、刘惠杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初474号原告：冉芳，女，汉族，1974年11月21日出生，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：陶明哲，系辽宁哲盛律师事务所律师。 被告：肖兵，男，汉族，1971年4月21日出生，住大连市甘井子区。 被告：刘惠杰，女，汉族，1970年7月23日出生，住大连市中山区。 共同委托诉讼代理人：王立盛，系辽宁融都律师事务所律师。 被告：宋美娜，……