租赁合同纠纷 （2019）吉04民终33号

双方争议的焦点是房屋租赁合同到期后承租方所有的不动产投资归属问题。刘立志与石艳签订房屋租赁合同后，到工商管理部门注册登记经营餐饮生意，其向工商管理部门提供的房屋租赁合同第八条约定：“合同期满后，承租方所有的不动产投资无条件的归出租方所有”，而其向法院提供的房屋租赁合同第八条的内容是在对该条中的“出”字进行勾划后手添为“承”字变更为“合同期满后，承租方所有的不动产投资无条件的归承租方所有”。两份内容基本相同的合同在关于合同到期后承租方不动产投资的归属问题上存在矛盾。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。刘立志与石艳签订的房屋租赁合同约定：“以石艳与东辽县粮食局签订的房屋租赁合同为基准转租于刘立志”，因此石艳将房屋转租给刘立志后，石艳与东辽县粮食局签订的房屋租赁合同继续有效。故对承租方所有的不动产投资归属应按原租赁合同的约定履行，归房屋所有权人所有。因此，刘立志要求胜杰对其租赁993.73平方米房屋所进行的添附及增加的附属物价值给予

双方争议的焦点是房屋租赁合同到期后承租方所有的不动产投资归属问题。刘立志与石艳签订房屋租赁合同后，到工商管理部门注册登记经营餐饮生意，其向工商管理部门提供的房屋租赁合同第八条约定：“合同期满后，承租方所有的不动产投资无条件的归出租方所有”，而其向法院提供的房屋租赁合同第八条的内容是在对该条中的“出”字进行勾划后手添为“承”字变更为“合同期满后，承租方所有的不动产投资无条件的归承租方所有”。两份内容基本相同的合同在关于合同到期后承租方不动产投资的归属问题上存在矛盾。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民终33号上诉人（原审原告）：刘立志，男，1972年6月6日出生，住所吉林省辽源市。委托诉讼代理人：于忠秋，辽源市龙山区新兴法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：胜杰，男，1960年9月8日出生，住所吉林省辽源市。委托诉讼代理人：马英华，吉林武德吉律师事务所律师。上诉人刘立志因与被上诉人胜杰租赁合同纠纷一案，不服吉林省辽源市……