行纪合同纠纷 （2019）苏01民终8603号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，南京中原公司、朱洪喜与案外人签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。南京中原公司促成朱洪喜与案外人签订房地产买卖中介合同，因朱洪喜原因导致合同无法继续履行，应按照合同约定承担违约责任。南京中原公司按照合同约定佣金标准要求朱洪喜给付违约金，朱洪喜认为该标准过高，根据合同履行情况，一审法院酌定，朱洪喜给付南京中原公司违约金36000元。对于朱洪喜认为合同中约定房屋面积存在误差，南京中原公司在履行合同过程中存在重大过错的辩解意见，合同签订时，朱洪喜正在办理涉案房屋的房改手续，尚未取得不动产权证书，房屋建筑面积尚未最终确定，双方自愿依据《南京市直管公有住房买卖契约》确定房屋面积为准，买卖双方已经预见到房屋建筑面积可能会存在误差，应视为双方当事人确定涉案房屋按套计价，该约定系当事人真实意思表示，南京中原公司对此并无过错，故对朱洪喜的该项辩解意见，一

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，南京中原公司、朱洪喜与案外人签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。南京中原公司促成朱洪喜与案外人签订房地产买卖中介合同，因朱洪喜原因导致合同无法继续履行，应按照合同约定承担违约责任。南京中原公司按照合同约定佣金标准要求朱洪喜给付违约金，朱洪喜认为该标准过高，根据合同履行情况，一审法院酌定，朱洪喜给付南京中原公司违约金36000元。对于朱洪喜认为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8603号上诉人（原审被告）：朱洪喜，男，汉族，1954年11月25日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：丁勤，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。法定代表人：陆成，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭小红，女，该公司职工。委托诉讼代理人：张玖文，江苏致邦律师……