宅基地使用权纠纷 （2016）粤0403民初3142号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案案涉土地位于龙西村，应属于该村农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，被告将案涉土地的使用权转让给原告的行为违反了国家法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，本院认定原告与被告签订的转让协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。因此，被告应当将原告已支付给其的款项返还给原告，并赔偿因合同无效给原告造成的损失。原告因合同无效所受到的损失是被告占用其款项期间的利息损失。由于在签订合同时，原告也知道案涉土地是农民集体所有的土地，其仍与被告签订了转让协议，故原告对合同无效也存在过错，其自己也应承担相应责任。根据双方的过错程度，本院酌定被告按中国人民银行活期存款利率计付利息赔偿原告的损失，原告请求按中国人民银行同期贷款利率

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案案涉土地位于龙西村，应属于该村农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，被告将案涉土地的使用权转让给原告的行为违反了国家法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，本院认定原告与被告签订的转让协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初3142号原告：ＸＸ生，男，1984年8月25日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：童志坚，广东莱恩律师事务所律师。被告：罗本森，男，1968年12月23日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：杨威龙，广东文证律师事务所律师。原告ＸＸ生与被告罗本森宅基地使用权纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法……