房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第706号

吊销企业法人营业执照，是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以用自己的名义进行诉讼活动。因原告未被注销登记，故具有本案诉讼主体资格。原告与被告月泉洗浴城所签《房屋租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律禁止性规定，双方所签协议合法有效。原告作为涉诉房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有占有使用的权利。二被告在没有合法依据的情况下，占有使用原告所有房屋，其行为侵害了原告的合法权益，二被告应将其占用房屋返还给原告。原告所提诉讼请求符合法律规定，原审法院对原告所提诉讼请求依法予以支持。被告月泉洗浴城在未经原告同意的情况下，擅自与被告于杨就涉诉房屋超期签订《承包经营协议书》，其行为侵害了原告的合法权益，双方所签《承包经营协议书》对原告并不具有法律约束力，被告于杨应将其所占房屋返还给原告。被告于杨如若因此受到损失，应向被告月泉洗浴城主张权利，其主张应另案解决。综上所述，原审

吊销企业法人营业执照，是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以用自己的名义进行诉讼活动。因原告未被注销登记，故具有本案诉讼主体资格。原告与被告月泉洗浴城所签《房屋租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律禁止性规定，双方所签协议合法有效。原告作为涉诉房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有占有使用的权利。二被告在没有合法依据的情况下，占有使用原告所有房屋，其行为侵害了原告的合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第706号上诉人（原审被告）于杨。被上诉人（原审原告）天津市河西区越秀皮件厂，住所地天津市河西区利民道东十四段。法定代表人宋玉兰。被上诉人（原审被告）天津市河西区月泉洗浴娱乐城，住所地天津市河西区利民道珠海里。经营者张来宝。上诉人于扬因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2015年5月25日作出的（2014）西民二初字第1……