房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民终149

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。甘肃省地震局与蔡耐芳在签订的《甘肃省地震局应急职工住宅楼住户新旧房交接协议》中约定蔡耐芳搬入应急职工住宅楼1单元801室新住房后，须在2012年7月31日前交回兰州市城关区渭源路157号601室、建筑面积为62.50平方米的原住房。甘肃省地震局已经以交接钥匙方式履行了向蔡耐芳交新房义务，蔡耐芳亦应当依约交回原住房，但蔡耐芳经甘肃省地震局律师函告方式催告后在合理期限内仍未履行交回旧房义务。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。蔡耐芳不履行交回旧房义务的行为已构成违约，应当对甘肃省地震局承担继续履行的违约责任，故对于甘肃省地震局要求蔡耐芳交付位于兰州市城关区渭源路157号601室房屋的诉讼请求，予以支持。目前旧房仍由蔡耐芳占有使用，故蔡耐芳应承担赔偿损失的违约责任，但结合本案案情及兼顾当事人预期利益等综合因素，酌定蔡耐芳应支付违约金为20000元，故对于甘肃省地震局要求蔡耐芳支付自2012年8月1日起至2015年5月31日违约金96696元的诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。甘肃省地震局与蔡耐芳在签订的《甘肃省地震局应急职工住宅楼住户新旧房交接协议》中约定蔡耐芳搬入应急职工住宅楼1单元801室新住房后，须在2012年7月31日前交回兰州市城关区渭源路157号601室、建筑面积为62.50平方米的原住房。甘肃省地震局已经以交接钥匙方式履行了向蔡耐芳交新房义务，蔡耐芳亦应当依约交回原住房，但蔡耐芳经甘肃省地震局律师函告方式催告后在合理期限内仍未履行交回旧房义务。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。蔡耐芳不履行交回旧房义务

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终149上诉人（原审被告）蔡耐芳，女，1956年5月17日出生，汉族，甘肃省地震局退休职工，住兰州市城关区渭源路157号5单元601室。委托代理人王春梅，甘肃兴正天律师事务所律师。委托代理人刘实，甘肃兴正天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃省地震局，住所地兰州市城关区渭源路街道东岗西路410号。法定代表人王兰民，该局局长。委托代理……