房屋买卖合同纠纷 （2015）益法民一终字第160号

段传雄、段传章起诉判令解除段传雄、段传章与蔡清明于2004年3月7日签订的《购卖临街门面合同》。该合同虽然规定了2005年12月31日之前的交付限，但同时也规定延期交付按每月3％的利率计算，表明该合同并不是未在2005年12月31日之前交付就必然导致需要解除合同，因为合同约定了延期交付的责任，即延期交付在承担按每月3％的利率计算赔偿后是允许的。由于涉诉土地房屋一直处于未建设状态，直到2013年南县政府开发涉诉地段，段传雄、段传章才知道涉诉土地已经于2004年7月28日被蔡清明转让给了他人，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，段传雄、段传章该诉请没有超过诉讼时效。但对于段传雄、段传章请求判令蔡清明按月利率2％支付2004年7月2日至2007年3月10日未退还段传雄、段传章购土地使用权款6万元的利息共计38400元之诉请，由于2007年3月10日段传雄、段传章与蔡清明签订商品房销售合同，将商品房作价6万元偿还蔡清明所欠段传雄、段传章6万元债务时，段传雄、段传章此时已经知道没有支付利息，而段传雄、段传章并没有证据证实经法定程序向蔡清明主张过该项权利，段传雄、段

段传雄、段传章起诉判令解除段传雄、段传章与蔡清明于2004年3月7日签订的《购卖临街门面合同》。该合同虽然规定了2005年12月31日之前的交付限，但同时也规定延期交付按每月3％的利率计算，表明该合同并不是未在2005年12月31日之前交付就必然导致需要解除合同，因为合同约定了延期交付的责任，即延期交付在承担按每月3％的利率计算赔偿后是允许的。由于涉诉土地房屋一直处于未建设状态，直到2013年南县政府开发涉诉地段，段传雄、段传章才知道涉诉土地已经于2004年7月28日被蔡清明转让给了他人，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，段传雄、段传章该诉请没有超过诉讼时效。

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第160号上诉人（原审原告）段传章，男，1953年出生。上诉人（原审原告）段传雄，男，1962年出生。上述两上诉人之委托代理人孙月明，湖南金顺达律师事务所律师。上诉人（原审被告）蔡清明，男，1969年出生。委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。上诉人段传章、段传雄与上诉人蔡清明房屋买卖合同纠纷一案，湖南省南县人民法院于二0一四年……