房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5032号

当事人协商一致的，可以解除合同。张静要求解除其同张敦烈签订的关于602室的房屋买卖合同，张敦烈也同意解除该合同，故对张静要求解除双方签订的关于602室的房屋买卖合同的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。张静向张敦烈支付了购房定金20000元，双方间的房屋买卖合同解除后，张敦烈应向张静返还该20000元定金。房屋买卖合同虽然约定张敦烈需要办理全权委托公证，但该约定对公证内容没有约定明确，既无委托事项的内容也没有约定受托人，且张静同张敦烈均表示在签订合同时并不知晓该条约定中的全权委托公证系指张敦烈将售房事宜全权委托予案外人黄静，故对此条款无法继续履行，双方均存在过错。后虽然张静提出以向张敦烈支付首付款并正常办理贷款的方式继续履行合同，但因双方在合同中约定的办理产权过户的条件为过户前张敦烈同时收到张静的首付款580000元及担保公司垫资款500000元。而正常办理银行贷款则需要等待较长的审批及放款时间后张敦烈才能取得贷款，即是说，该付款方式已经改变了合同中原先约定的张敦烈能在过户时取得全额购房款的条件，因此张敦

当事人协商一致的，可以解除合同。张静要求解除其同张敦烈签订的关于602室的房屋买卖合同，张敦烈也同意解除该合同，故对张静要求解除双方签订的关于602室的房屋买卖合同的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。张静向张敦烈支付了购房定金20000元，双方间的房屋买卖合同解除后，张敦烈应向张静返还该20000元定金。房屋买卖合同虽然约定张敦烈需要办理全权委托公证，但该约定对公证内容没有约定明确，既无委托事项的内容也没有约定受托人，且张静同张敦烈均表示在签订合同时并不知晓该条约定中的全权委托公证系指张敦烈将售房事宜全权委托予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终5032号上诉人(原审被告)张敦烈，男，1968年11月20日生。委托代理人梁千里，女，1969年12月24日生。被上诉人(原审原告)张静，女，1982年4月28日生。委托代理人范建，男，1984年4月5日生。上诉人张敦烈因与被上诉人张静房屋买卖合同纠纷一案,不服南京市江宁区人民法院(2016)苏民初字第1404号民事判决,向本院提起……