民间借贷纠纷 （2020）云0112执异21号
裁判要旨
其一，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 案涉备案登记在被执行人名下的房屋在尚未办理不动产物权登记前，并未设立不动产物权，被执行人程鹏依据经备案登记的商品房买卖合同所享有的是预期财产性权益而非不动产物权，相应地，案外人与被执行人之间签订的《房屋转让预约协议》约定转让的备案登记在被执行人名下的案涉房屋亦属于预期性财产权益，而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的是无过错不动产买受人物权期待权的保护要件，其审查对象是登记在被执行名下的不动产，故案外人主张适用该条法律进行审查缺乏法律依据；其二，案外人提交的银行转款凭证显示转账时间为2017年4月23日并非《房屋转让预约协议》签订当日，与案外人支付购房款无直接关联，且转款金额与协议约定价款之间相互矛盾，无法认定案外人已按协议约定支付价款；其三，《中华人民共和国城市房地产管理法》第
摘要
许龄之、程鹏民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异21号案外人：王庭先,女,汉族,1982年4月25日出生,身份证登记住址:云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。 委托诉讼代理人：李艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人:许龄之，女，汉族，1970年11月28日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。 被执行人：程鹏，男，1972年3月17日出生，汉族，身份证登记……