民间借贷纠纷 （2019）云0102执异164号

案外人对执行标的物提出执行异议，需提供相应的证据证明其对标的物享有真实、合法的权利，且能够排除法院的执行行为。 首先，关于案外人昆明广昆建筑装饰工程有限公司是否对涉案房屋享有所有权的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，房屋所有权的取得应当以登记作为法定要件，且物权登记对外具有公信力，除非他人能够证明登记错误，否则不应否定物权登记的效力。 本案中，案外人与被执行人云南恒誉房地产开发有限公司签订抵债协议后，未到不动产登记机构办理产权登记手续，上述房屋现仍登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下。 故案外人昆明广昆建筑装饰工程有限公司对登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下的房屋主张所有权，缺乏事实依据。 其次，关于案外人昆明广昆建筑装饰工程有限公司对涉案房屋是否取得物权期待权的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民

王振伍、云南恒誉房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

昆明市五华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0102执异164号案外人：昆明广昆建筑装饰工程有限公司。 住所：昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道**云南海归创业园******。 统一社会信用代码：9153010056881966U。 法定代表人：梁叶清，该公司总经理。 委托代理人：魏鸿翔，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：王振伍，男，1968年3月19日出生，汉族，……