房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11374号

谢飞蓉与自如公司于2018年11月26日签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。本案中，双方在合同履行过程中，自如公司自2020年11月7日始未按时支付租金，且其于2020年11月15日、2020年11月28日分别向谢飞蓉提出解除合同，并于2020年12月29日向谢飞蓉下发智能门锁永久密码，自如公司单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同。出租人有权据此解除合同，经法院释明谢飞蓉坚持不要求解除合同，考虑到承租人不愿意继续履行租赁合同，该合同义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，且房屋租赁合同有一个长期性的履行过程，在一方不同意继续履行的情况下，对合同相对方的利益亦无法保证，故法院对于自如公司要求确认解除合同的反诉请求予以支持。关于合同解除时间，因自如公司不享有合同约定的解除权，因此其要求确认《解约通知函》载明日期作为解约日，依据不足，法院不予支持。2020年12月29日自如公司以短信形式向谢飞蓉下发智能门锁永久密码，视为该公司以实际行动搬离涉案房屋，法院确认双方之间的《资产

谢飞蓉与自如公司于2018年11月26日签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。本案中，双方在合同履行过程中，自如公司自2020年11月7日始未按时支付租金，且其于2020年11月15日、2020年11月28日分别向谢飞蓉提出解除合同，并于2020年12月29日向谢飞蓉下发智能门锁永久密码，自如公司单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同。出租人有权据此解除合同，经法院释明谢飞蓉坚持不要求解除合同，考虑到承租人不愿意继续履行租赁合同，该合同义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，且房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11374号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢飞蓉，男，1976年8月9日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：魏婕（谢飞蓉之妻），1979年12月2日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公室501室-1466。法定代表人：熊林，执行董事……