所有权纠纷 （2015）临民一终字第262号

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据上述规定，宅基地使用权是有法律限制的，即宅基地使用权必须经有关政府机构或者部门审批同意；宅基地使用权只能由本集体经济组织内部的成员取得。因此，农村宅基地使用权的取得必须符合上述法律规定。本案诉争宅基地的所有权是属于临沂市兰山区兰山办事处南道村民委员会集体所有，根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其为集体组织成员，如果取得宅基地的集体经济组织成员死亡，其集体组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体组织予以收回，此处宅基地的使用权是村委批给邵泽敏的，所以此宅基地的使用权应由邵泽敏来行使，现邵泽敏已于2006年去世，按照规定应

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据上述规定，宅基地使用权是有法律限制的，即宅基地使用权必须经有关政府机构或者部门审批同意；宅基地使用权只能由本集体经济组织内部的成员取得。因此，农村宅基地使用权的取得必

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一终字第262号上诉人（原审原告）陆贵丰，男，1942年12月29日出生，汉族，退休职工。委托代理人张永丽，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陆文青，男，1965年5月5日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审被告）邵雷，女，1967年6月27日出生，汉族，个体户。系上诉人陆文青之妻。二被上诉人委托代理人庞玉帅，山东嘉锐律师……