房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终2258号

文梅仙、房浪浪签订的《房屋租赁合同》系维护当事人自身合法权益，全面履行义务的凭据，对当事人具有约束力。该《房屋租赁合同》约定了房屋租赁期限（2010年10月1日至2018年10月1日），现租期尚未届满，文梅仙以房浪浪未按约定支付租金为由作出单方解除合同的通知，对此房浪浪称因房屋租金正在磋商是未支付租金的原因。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条第一款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”和《最高人民法院关于适

文梅仙、房浪浪签订的《房屋租赁合同》系维护当事人自身合法权益，全面履行义务的凭据，对当事人具有约束力。该《房屋租赁合同》约定了房屋租赁期限（2010年10月1日至2018年10月1日），现租期尚未届满，文梅仙以房浪浪未按约定支付租金为由作出单方解除合同的通知，对此房浪浪称因房屋租金正在磋商是未支付租金的原因。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自

贵州省遵义中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2258号上诉人（原审原告、反诉被告）:文梅仙，住贵州省仁怀市，委托诉讼代理人:邬万义，贵州俊辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：房浪浪，住贵州省仁怀市，委托诉讼代理人张峰，，住仁怀市。被上诉人（原审第三人）：史斌，住贵州省仁怀市，上诉人文梅仙因与被上诉人房浪浪、史斌房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2016……