房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终4873号

宋建民与周口市天道实业有限公司所签订的房屋买卖合同自双方签订之日起即成立生效，双方构成商品房买卖合同关系。宋建民按照合同约定当天已付清全部购房款，周口市天道实业有限公司项目部即出具收据，宋建民已经履行完毕合同义务；周口市天道实业有限公司在收到原告购房款后，应按照合同约定日期交付给宋建民合格房屋，但逾期周口市天道实业有限公司未交付房屋，构成违约，应承担交房义务和承担违约的责任。周口市天道实业有限公司所辩，商品房买卖合同中涉及的房屋不是宋建民与周口市天道实业有限公司签订的，宋建民私下托人更改合同，没有经过公司同意及周口市天道实业有限公司没有收到宋建民的任何购房款项、收据上的公章不是财务专用章，而是项目专用章。查双方签订的合同没有更改痕迹，周口市天道实业有限公司对合同印章没有异议，天骄豪庭项目部，周口市天道实业有限公司认可其系公司所设项目，项目部的收款行为应属公司的行为，公司财务是否收到所卖房款，属被告内部管理问题，不能对抗宋建民已经交款的事实，周口市天道实业有限公司所辩缺乏事实依据，法院不予采信。综上所述，宋建民请求周口市天道实业有限公司交付房屋及承担违约金的诉求，证据充分，事实清楚，法院

宋建民与周口市天道实业有限公司所签订的房屋买卖合同自双方签订之日起即成立生效，双方构成商品房买卖合同关系。宋建民按照合同约定当天已付清全部购房款，周口市天道实业有限公司项目部即出具收据，宋建民已经履行完毕合同义务；周口市天道实业有限公司在收到原告购房款后，应按照合同约定日期交付给宋建民合格房屋，但逾期周口市天道实业有限公司未交付房屋，构成违约，应承担交房义务和承担违约的责任。周口市天道实业有限公司所辩，商品房买卖合同中涉及的房屋不是宋建民与周口市天道实业有限公司签订的，宋建民私下托人更改合同，没有经过公司同意及周口市天道实业有限公司没有收到宋建民的任何购房款项、收据上的公章不是财务专用章，而是

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终4873号上诉人（原审被告）：周口市天道实业有限公司。住所地：郸城县府西路西侧富民路南侧艺苑居*号楼南起***号。统一社会代码：91411625062657876X。法定代表人：杨智光，经理职务。委托诉讼代理人：姚明杰，河南风向标律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，该公司副总。被上诉人（原审原告）：宋建民，女，汉族，1977年1月2……