房屋买卖合同纠纷 （2016）宁05民终724号

沃尔德都市花园5号楼4单元601室房屋的所有权人系宇能公司，沃尔德公司并非涉案房屋的所有权人，其仅依据与宇能公司达成的顶房协议负有配合宇能公司办理房屋相关变更手续的义务。宇能公司将房屋出售给任长青，任长青负有向宇能公司缴纳房款的义务。在任长青交清房款并经宇能公司同意变更手续前，沃尔德公司无权协助办理房屋产权手续。任长青陈述因案外人鲁雪飞欠其16万元租赁费，经其与宇能公司及案外人鲁雪飞达成三方倒账协议，将372609元房款已付清无相应的证据证实。综上，任长青的诉讼请求无相应的事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：驳回任长青的诉讼请求。案件受理费6989元，减半收取3494.50元，由任长青负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。原审第三人宇能公司提交的证据有案外人鲁雪飞出具的证明1份，证明：鲁雪飞和任长青的债务关系与宇能公司无关。上诉人任长青质证认为，对该证据不认可，鲁雪飞没有到庭，该份证明的真实性无法确认。该证明

沃尔德都市花园5号楼4单元601室房屋的所有权人系宇能公司，沃尔德公司并非涉案房屋的所有权人，其仅依据与宇能公司达成的顶房协议负有配合宇能公司办理房屋相关变更手续的义务。宇能公司将房屋出售给任长青，任长青负有向宇能公司缴纳房款的义务。在任长青交清房款并经宇能公司同意变更手续前，沃尔德公司无权协助办理房屋产权手续。任长青陈述因案外人鲁雪飞欠其16万元租赁费，经其与宇能公司及案外人鲁雪飞达成三方倒账协议，将372609元房款已付清无相应的证据证实。综上，任长青的诉讼请求无相应的事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，最高人民法院《关于适用中

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终724号上诉人（原审原告）：任长青，男，生于1965年3月5日，汉族，个体工商户，住河北省泊头市寺门村镇沈落鸭村。委托诉讼代理人：刘唯苇，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王波，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县……