房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终8822号

原审审理存在以下问题：首先，关于案争租赁合同是否己于诉讼前实际解除的问题，上诉人刘鼎己提供其于2016年8月16日向被上诉人邮寄解除合同通知的送达查询单；另结合被上诉人卡宾多橱柜店也己于2016年10月向供暖公司申请对诉争房屋停止供暖，本案原审认定上诉人刘鼎主张其己向被上诉人卡宾多橱柜店发出解除合同通知的事实不存在，显系缺乏事实依据。其次，案争租赁合同提前解除的违约方应为上诉人刘鼎，故如案争合同提前解除的事实存在，则上诉人刘鼎应承担由此产生的违约责任而非继续支付租金。本案原审应在查清上述问题的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初12754号民事判决；二、发回沈阳市沈河区人民法院重审。二审案件受理费5885元，退还上诉人刘鼎。审判长　　周濛审判员　　王虹审判员　　单立二〇一七年八月三十日书记员　　薛彤本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤

原审审理存在以下问题：首先，关于案争租赁合同是否己于诉讼前实际解除的问题，上诉人刘鼎己提供其于2016年8月16日向被上诉人邮寄解除合同通知的送达查询单；另结合被上诉人卡宾多橱柜店也己于2016年10月向供暖公司申请对诉争房屋停止供暖，本案原审认定上诉人刘鼎主张其己向被上诉人卡宾多橱柜店发出解除合同通知的事实不存在，显系缺乏事实依据。其次，案争租赁合同提前解除的违约方应为上诉人刘鼎，故如案争合同提前解除的事实存在，则上诉人刘鼎应承担由此产生的违约责任而非继续支付租金。本案原审应在查清上述问题的基础之上，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终8822号上诉人（原审被告）：刘鼎，男，1979年5月12日出生，满族，住址广东省珠海市。委托诉讼代理人：田志玱，辽宁和昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宫宏霞，女，1965年9月28日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵文博，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区卡宾多橱柜店，住所地沈阳……