房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民初188号

杨又华与冠公司于2017年4月30日签订的《购买房屋认购书》，载明了双方当事人名称和姓名、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，并且泰冠公司已经按照约定收受购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。杨又华依据该合同向本院诉求泰冠公司、原水公司履行合同责任，故本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。杨又华与泰冠公司签订的《购买房屋认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依约履行。虽然原水公司非该合同的签订人，但其于2017年5月2日向杨又华交付涉案房屋并收取房屋的办证费25301元，可视为原水公司对该合同的追认。本案中，杨又华已缴纳全额购房款，泰冠公司、原水公司亦应按照合同约定履行交付涉案房屋及办理涉案房屋过户登记的义务。泰冠公司并非涉案房屋的开发商，其没有承担办理涉案房屋权证的义务和能力，故杨又华起诉要求泰冠公司承担办理涉案房屋权证没有事实和法律依据，本院不予支持。原水公司系涉案房屋的开发商，

杨又华与冠公司于2017年4月30日签订的《购买房屋认购书》，载明了双方当事人名称和姓名、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，并且泰冠公司已经按照约定收受购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。杨又华依据该合同向本院诉求泰冠公司、原水公司履行合同责任，故本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。杨又华与泰冠公司签订的《购买房屋认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依约履行。虽然原水公司非该合同的签

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民初188号原告：杨又华，女，香港特别行政区居民，1983年6月5日出生，住广西省南宁市。委托诉讼代理人：苏发奎，广西林鹰律师事务所律师。被告：海南泰冠房产营销策划有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区三亚河东路碧海国际公寓602房。法定代表人：田伟。被告：海南原水房地产开发经营有限公司，住所地海口市龙昆北路金融花园E座203室。法定代表人：……