房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7200号

詹夏妍与何美浓签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实信用履行合同。詹夏妍已付清购房款，履行完毕合同义务。何美浓于2015年10月28日交付案涉房屋给詹夏妍时，虽然当时房屋是空房，但何美浓并没有解决好与当时房屋的占有人唐小红之间的关系，是在唐小红不知情的情况下将房屋清空移交给詹夏妍，有违诚实信用原则，也违反了《房地产买卖合同》第十三条的约定，何美浓的交付行为不是有效交付。詹夏妍至今未能合法占有使用案涉房屋，其请求何美浓按房屋成交价的日万分之四支付逾期交房违约金，符合合同约定，一审法院予以支持，但詹夏妍是在2015年11月1日以后才没有实际占有房屋，其主张的违约金起算日应为2015年11月1日。何美浓自称于2009年与泰生公司签订合同购买案涉房产，于2015年1月28日一次性付清购房款，购房时泰生公司有告知其案涉房屋有人居住。何美浓签订合同后时隔6年才一次性支付购房款，且付清房款后泰生公司也没有向其交付房屋，何美浓与泰生公司转让案涉房产的行为显然有异于一般正常的交易行为，何美浓应当知道案涉房屋存在争议，但何美浓没有告知詹夏妍，其辩称不知道案涉房产存在纠纷，无

詹夏妍与何美浓签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实信用履行合同。詹夏妍已付清购房款，履行完毕合同义务。何美浓于2015年10月28日交付案涉房屋给詹夏妍时，虽然当时房屋是空房，但何美浓并没有解决好与当时房屋的占有人唐小红之间的关系，是在唐小红不知情的情况下将房屋清空移交给詹夏妍，有违诚实信用原则，也违反了《房地产买卖合同》第十三条的约定，何美浓的交付行为不是有效交付。詹夏妍至今未能合法占有使用案涉房屋，其请求何美浓按房屋成交价的日万分之四支付逾期交房违约金，符合合同约定，一审法院予以支持，但詹夏妍是在2015年11月1日以后才没有实际占有房屋，其主张的违约金起

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7200号上诉人（原审被告）：何美浓，女，汉族，1964年10月3日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：程寅，广东中圳律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏展鹏，广东中圳律师事务所事实习律师。被上诉人（原审原告）：詹夏妍，女，汉族，1991年5月13日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：罗延标，广东深大地律师事……