房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终8905号

常建龄与黄新江签订的关于苏州市中街路199号一楼房屋的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应当遵照执行。现黄新江以收到执法部门的通知书无法继续营业为由提出解除合同，一审法院审查后认为，双方在签订合同时均已知晓房屋用于餐饮经营，厨房是必要组成部分，常建龄作为出租人有义务保证租赁房屋所附设厨房的正常使用。常建龄提交的权属证书、情况说明等材料可以证明现有厨房位于搭建的楼梯下方，不在权属证书确定的房屋范围，虽黄新江提交的通知书未禁止其继续经营，但仍然指明了“内部厨房未取得建设工程规划许可证进行建设”，可以认定常建龄所提供的设施不符合约定，黄新江无法实现正常经营的合同目的，有权行使合同解除权。黄新江在2020年4月23日向常建龄邮寄钥匙，明确表示不再继续履行合同，应当认定双方合同自此解除。合同解除后，双方应当进行结算，一审法院结合黄新江的诉讼请求，就结算事宜确定如下：1.租金。黄新江已支付了2019年10月20日至4月19日期间的租金64000元，双方合同于2020年4月23日解除，合同解除前，房屋由黄新江实际占有使用且未因厨房问题经营受阻，故常建龄无需向其返还租金。2.保证金。本案

常建龄与黄新江签订的关于苏州市中街路199号一楼房屋的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应当遵照执行。现黄新江以收到执法部门的通知书无法继续营业为由提出解除合同，一审法院审查后认为，双方在签订合同时均已知晓房屋用于餐饮经营，厨房是必要组成部分，常建龄作为出租人有义务保证租赁房屋所附设厨房的正常使用。常建龄提交的权属证书、情况说明等材料可以证明现有厨房位于搭建的楼梯下方，不在权属证书确定的房屋范围，虽黄新江提交的通知书未禁止其继续经营，但仍然指明了“内部厨房未取得建设工程规划许可证进行建设”，可以认定常建龄所提供的设施不符合约定，黄新江无法实现正常经营的合同目的，有权行使合同解除权

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8905号上诉人（原审原告）：黄新江，男，1989年2月8日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：霍阁，江苏晟贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常建龄，男，1956年2月27日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张为法，苏州市吴中区西山法律服务所法律工作者。上诉人黄新江、常建龄因房屋租赁合同纠纷……