物权确认纠纷 （2017）豫14民终1258号

李玉军与马兰于2010年10月23日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，反映了双方的真实交易目的。合同中明确约定一层住宅不包含两边门面房，证明马兰购买的房屋不含涉案的两间门面房。马兰与李青松、刘北京于2011年3月在永城市房地产登记机关签订的《房地产买卖合同》，是为办理房产登记目的而签订的合同，其价款仅为29770元，与真实的交易不符，交易的一楼房屋面积74.44平方米包含了涉案两间门面房，应属于交易双方的误解。马兰于2015年9月将该房转让给第三人ＸＸ，也是在马兰误解房产登记面积与真实交易面积不符的情况下形成的。鉴于马兰实际出售的真实意思不含门面房，故此，ＸＸ不构成法律上的善意取得。再者，从涉案的两间门面房的占有情况看，该两间门面房一直由李玉军、李闫氏、李青松占有使用，也可以说明涉案的房产转让均不含两间门面房的事实，据此对李玉军、李闫氏、李青松要求确认涉案两间门面房属于原告所有的诉讼请求，予以支持。关于李玉军、李闫氏的诉讼主体资格问题。涉案的7层楼房房产总证虽然登记在李青松、刘北京名下，但刘北京出庭作证，自认其仅对涉案7层楼房中的第三层拥有所有权，且已经办理分证，房产总

李玉军与马兰于2010年10月23日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，反映了双方的真实交易目的。合同中明确约定一层住宅不包含两边门面房，证明马兰购买的房屋不含涉案的两间门面房。马兰与李青松、刘北京于2011年3月在永城市房地产登记机关签订的《房地产买卖合同》，是为办理房产登记目的而签订的合同，其价款仅为29770元，与真实的交易不符，交易的一楼房屋面积74.44平方米包含了涉案两间门面房，应属于交易双方的误解。马兰于2015年9月将该房转让给第三人ＸＸ，也是在马兰误解房产登记面积与真实交易面积不符的情况下形成的。鉴于马兰实际出售的真实意思不含门面房，故此，ＸＸ不构成法律上的善意

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1258号上诉人（原审第三人）：ＸＸ，男，1982年1月22日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：万继先、王忠杰（实习），河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉军，男，1945年1月26日出生，汉族，住河南省永城市东城区睦散居片。被上诉人（原审原告）：李闫氏，女，1943年8月10日出生，汉族，住址同上，系李……