房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3213号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周红香与静安区教育产业管理部签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日到期，静安区教育产业管理部已于期满前告知周红香不再续租，故周红香应当在期满后返还系争房屋。周红香主张静安区教育产业管理部曾同意免除2014年第四季度的租金，但未提供相应证据，静安区教育产业管理部亦对此予以否认，故本院对周红香的该项主张难以采信。至于周红香要求静安区教育产业管理部返还其29个月租金的上诉请求，系其在二审中提出的反诉，因静安区教育产业管理部对此拒绝调解，故本院依法不予处理，周红香可就该诉请另行主张。综上所述，原审法院认定事实清楚，所作判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人周红香负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周刘金审　判　员　　王　伟代理审判员　　陈家旭二〇一六年三月一日书　记　员　　朱丹丹附：相关法

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周红香与静安区教育产业管理部签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日到期，静安区教育产业管理部已于期满前告知周红香不再续租，故周红香应当在期满后返还系争房屋。周红香主张静安区教育产业管理部曾同意免除2014年第四季度的租金，但未提供相应证据，静安区教育产业管理部亦对此予以否认，故本院对周红香的该项主张难以采信。至于周红香要求静安区教育产业管理部返还其29个月租金的上诉请求，系其在二审中提出的反诉，因静安区教

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3213号上诉人（原审被告）周红香，女，1970年10月15日出生，汉族，住所地安徽省。被上诉人（原审原告）上海市静安区教育产业管理部，住所地上海市。法定代表人陈宇卿，主任。委托代理人郭立涛，上海市华荣律师事务所律师。上诉人周红香因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静民一（民）初字第2590号民事判决……