房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7480号

原告邢云飞超范围经营，被告通知解除合同，符合双方约定。被告未提供证据证明其发布《审计通告》前通知原告就超范围经营问题进行整改，决定对原告“罚款”1万元于理不妥，原告押金1万元应予退还。原告缴纳房租至2019年8月31日，被告提前4个月解除合同，应退还4个月房租27200元。原告经被告催告未在限期内拆除其设施，被告拆除，原告应支付拆除费用2000元，被告拆除保管的货架等物品应退还原告。被告河南大裕城商贸有限公司为原告垫付员工工资1000元，原告应当承担。原告2019年4月营业收入19324元，被告应予支付。综上，被告应向原告支付租金、押金、营业收入共计53524元，返还货柜等物品。合同约定超范围经营应经被告书面许可，原告诉称经营雅鹿品牌系被告默认，不符合约定，且证据不足，一审法院不予采信。原告诉求支付合同解除后的四个月经营损失8.278万元，未实际产生，一审法院不予支持。原告诉求支付定金损失5万元，非被告过错造成，与本案不是同一法律关系，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南大裕城商贸有限公

原告邢云飞超范围经营，被告通知解除合同，符合双方约定。被告未提供证据证明其发布《审计通告》前通知原告就超范围经营问题进行整改，决定对原告“罚款”1万元于理不妥，原告押金1万元应予退还。原告缴纳房租至2019年8月31日，被告提前4个月解除合同，应退还4个月房租27200元。原告经被告催告未在限期内拆除其设施，被告拆除，原告应支付拆除费用2000元，被告拆除保管的货架等物品应退还原告。被告河南大裕城商贸有限公司为原告垫付员工工资1000元，原告应当承担。原告2019年4月营业收入19324元，被告应予支付。综上，被告应向原告支付租金、押金、营业收入共计53524元，返还货柜等物品。合同约定超范围

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7480号上诉人(原审原告)：邢云飞，男，1972年12月25日生，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：康涛，河南宛杰律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人(原审被告)：河南大裕城商贸有限公司。法定代表人：褚玉岭，任董事长。委托诉讼代理人：吴大勇，河南赫奕律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人邢云飞因与上诉人河南大裕城商贸有限公司……