租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第20号

依据物权法等相关法律规定，房屋所有权人对自己的房产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄博玮依法取得了争议房屋所有权，并办理了《房屋所有权证》，应受法律保护。黄博玮在取得房屋所有权后，依照《门店买卖合同》约定，保障了原房主与陈志万之间签订的《天天广场首层门店租赁合同》的履行至期限届满，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。陈志万在承租期满后，未能就续租事宜与黄博玮协商一致，继续占有、使用黄博玮的房屋无法律依据，应依法承担侵权民事责任。黄博玮请求依法判令陈志万归还黄博玮房屋，符合法律规定，予以支持。黄博玮请求判令陈志万赔偿从侵占之日2013年7月28日起至返还门店日止给黄博玮造成的经济损失每天200元。该项请求中每天200元经济损失的计算缺乏事实依据，不予采信。但其中有其合理的成分，酌情予以支持。租赁合同期满后，陈志万未能及时退还黄博玮房屋，占用期间，应当支付房屋租赁费用。因黄博玮的门店所处位置与翁源县农机厂片区门店相近，参照翁源县人民政府文件翁府[2012]113号《关于县农机厂片区改造房屋征收的决定》第九条“因征收房屋造成的门店租赁损失的补偿，可以根据门店位置优劣给予门店所有人

依据物权法等相关法律规定，房屋所有权人对自己的房产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄博玮依法取得了争议房屋所有权，并办理了《房屋所有权证》，应受法律保护。黄博玮在取得房屋所有权后，依照《门店买卖合同》约定，保障了原房主与陈志万之间签订的《天天广场首层门店租赁合同》的履行至期限届满，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。陈志万在承租期满后，未能就续租事宜与黄博玮协商一致，继续占有、使用黄博玮的房屋无法律依据，应依法承担侵权民事责任。黄博玮请求依法判令陈志万归还黄博玮房屋，符合法律规定，予以支持。黄博玮请求判令陈志万赔偿从侵占之日2013年7月28日起至返还门店日止给黄博玮造成的经济损失

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)韶中法民一终字第20号上诉人(原审被告)：陈志万，男，45岁，汉族。被上诉人（原审原告）：黄博玮，男，15岁，汉族。法定代理人：黄俊新，男，51岁，汉族。系黄博玮父亲。委托代理人：陈宜辉，广东翁江律师事务所律师。上诉人陈志万因与被上诉人黄博玮租赁合同纠纷一案，不服广东省翁源县人民法院（2013）韶翁法民一初字第273号民事判决，向本院提起上诉。……