物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终1704号

2004年的《物业管理服务合同》所约定的服务期限至2005年12月31日届满，瑞金新苑业委会在合同期届满后虽未与申鹏物业公司重新签订物业管理服务合同，但申鹏物业公司实际继续在为瑞金新苑小区进行物业管理和为小区业主和使用人提供物业服务，因此，原《物业管理服务合同》继续有效，合同为不定期合同，对陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝仍然具有约束力；陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝抗辩申鹏物业公司存在帐目不公开，业委会对申鹏物业公司的物业服务质量不认可，小区内开公司，申鹏物业公司非但不阻止还提供方便，小区存在治安管理的问题以及申鹏物业公司对网吧装修管理的失职等问题，法院认为陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝的举证并不具有证据优势，不足以证明申鹏物业公司未履行服务、管理职能或履行服务、管理职能不符合约定；对陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝抗辩诉讼时效已过的意见，法院认为，申鹏物业公司是在2008年8月20日向法院提起诉讼，故申鹏物业公司要求2006年9月至2008年9月间的物业管理服务费及其滞纳金之诉请并未超过法律规定的诉讼时效期间；关于申鹏物业公司对从业人员的资格问题、小区内存在两种收费标准的问题。法院认为

2004年的《物业管理服务合同》所约定的服务期限至2005年12月31日届满，瑞金新苑业委会在合同期届满后虽未与申鹏物业公司重新签订物业管理服务合同，但申鹏物业公司实际继续在为瑞金新苑小区进行物业管理和为小区业主和使用人提供物业服务，因此，原《物业管理服务合同》继续有效，合同为不定期合同，对陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝仍然具有约束力；陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝抗辩申鹏物业公司存在帐目不公开，业委会对申鹏物业公司的物业服务质量不认可，小区内开公司，申鹏物业公司非但不阻止还提供方便，小区存在治安管理的问题以及申鹏物业公司对网吧装修管理的失职等问题，法院认为陶征宇、陶海骏、陶佩文、钱静芝的举证

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1704号上诉人（原审被告）陶征宇，男，1975年11月14日出生，汉族，住址上海市黄浦区。上诉人（原审被告）陶海骏，女，1975年5月15日出生，汉族，住址上海市黄浦区。委托代理人陶征宇。上诉人（原审被告）陶佩文，男，1939年9月16日出生，汉族，住址上海市黄浦区。委托代理人陶征宇。上诉人（原审被告）钱静芝，女，1946年7月18日……