物业服务合同纠纷 （2019）津03民终2496号

该小区存在下列问题：1．小区部分绿地、绿植缺失，未予及时补种，杂草丛生；2．卫生清理以及设施维护存在瑕疵；3．小区存在个别私搭乱建，个别业主私自圈占绿地挪作他用；4．小区出入口无人值守，车辆随意进出；5．与业主沟通不畅，对业主报修的问题没有及时反馈。故此，天津市水竹物业管理有限公司主张物业费的金额应予以酌减，一审法院综合考虑天津市水竹物业管理有限公司的服务状况及业务主管部门的评判情况，确定酌减10%。对于陈元应交纳物业费的金额，一审法院依据陈元房屋建筑面积、双方约定的收费标准及欠费时间计为2620元（89.86平方米×0.9元/月/平方米×36个月×90%）。综上判决：一、陈元于判决生效后十日内直接给付天津市水竹物业管理有限公司物业管理服务费2620元。二、驳回天津市水竹物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由陈元负担。本院二审期间，陈元围绕上诉请求依法提交了房屋照片打印件2张，用以证明房屋一直没有入住。天津市水竹物业管理有限公司的质证意见为

该小区存在下列问题：1．小区部分绿地、绿植缺失，未予及时补种，杂草丛生；2．卫生清理以及设施维护存在瑕疵；3．小区存在个别私搭乱建，个别业主私自圈占绿地挪作他用；4．小区出入口无人值守，车辆随意进出；5．与业主沟通不畅，对业主报修的问题没有及时反馈。故此，天津市水竹物业管理有限公司主张物业费的金额应予以酌减，一审法院综合考虑天津市水竹物业管理有限公司的服务状况及业务主管部门的评判情况，确定酌减10%。对于陈元应交纳物业费的金额，一审法院依据陈元房屋建筑面积、双方约定的收费标准及欠费时间计为2620元（89.86平方米×0.9元/月/平方米×36个月×90%）。综上判决：一、陈元于判决生效后十日

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2496号上诉人（原审被告）：陈元，男，1964年10月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津市水竹物业管理有限公司，住所地天津市红桥区光荣道栖霞里二号楼103号。法定代表人：李锡铜，总经理。委托诉讼代理人：崔洪凤，该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘秀英，该公司项目经理。上诉人陈元因与被上诉人天津市水竹物业管理有……