恢复原状纠纷 （2016）粤06民终1431号

本案为恢复原状纠纷。金马公司系涉案首层2号铺的产权人，根据原审法院采信的证据和现场勘查的情况，首层2号铺内确存在加建楼梯供出入二层、悬挂广告牌、对外出租收益等侵犯金马公司所有权的行为。谭丽珠、吴伟登、钟勇强、扶元堂公司抗辩主张涉案楼梯属203、204、205房附属设施，扶元堂公司还主张其悬挂广告牌和转租钟远国的部分亦属其承租范围，如前查明，不论是通行二层的转角楼梯，还是悬挂广告牌、转租钟远国的部分，均位于首层2号铺内，即金马公司的所有权专属范围内，且谭丽珠、吴伟登、钟勇强持有的房地产权证已明确记载203、204、205房的产权范围，并不包括涉案楼梯，加之扶元堂公司承租范围仅为203、204、205房，故谭丽珠、吴伟登、钟勇强、扶元堂公司的上述抗辩主张无事实根据，原审法院不予采纳。谭丽珠、吴伟登、钟勇强还主张涉案楼梯即为203、204、205房的出入通道，无其他方式可出入203、204、205房。根据房产证所附平图面记载，结合原审法院现场勘查情况，203、204、205房南面的公共楼梯即为合法规划的出入口，扶元堂公司亦确认存在该通道的事实，故谭丽珠、吴伟登、钟勇强的上述意见，亦无事实根据

本案为恢复原状纠纷。金马公司系涉案首层2号铺的产权人，根据原审法院采信的证据和现场勘查的情况，首层2号铺内确存在加建楼梯供出入二层、悬挂广告牌、对外出租收益等侵犯金马公司所有权的行为。谭丽珠、吴伟登、钟勇强、扶元堂公司抗辩主张涉案楼梯属203、204、205房附属设施，扶元堂公司还主张其悬挂广告牌和转租钟远国的部分亦属其承租范围，如前查明，不论是通行二层的转角楼梯，还是悬挂广告牌、转租钟远国的部分，均位于首层2号铺内，即金马公司的所有权专属范围内，且谭丽珠、吴伟登、钟勇强持有的房地产权证已明确记载203、204、205房的产权范围，并不包括涉案楼梯，加之扶元堂公司承租范围仅为203、204、2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1431号上诉人（原审被告）：谭丽珠，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴伟登，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟勇强，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托代理人：……