商品房预约合同纠纷 （2021）豫13民终1603号

双方于2019年10月25日签订的《万隆城万隆金街选房协议》，除对该商品房的房号、面积、单价、总价款、付款时间进行约定外，对交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供电、供水、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，办理产权登记的有关事宜等其他主要内容没有约定，故该份协议应认定为购房预约合同。该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务；关于王国民所付50万元的性质问题。虽然选房协议第四条第一款约定王国民缴纳的50万元为选房金，但是该协议的第四条第三款内容为乙方违约，甲方可将该物业另行处置，选房金作为违约金补偿给甲方，且不予退还。第五条备注处内容为，若逾期不付，则本协议所约定房屋另售，定金不退。盛德美公司给王国民出具的500000元收据上，载明收款事由为六套房产定金，综上所看，双方在选房协议后面的条款及付款中对选房金的性质做了更明确的约定，王国民支付的500000元属于双方约定的违约定金，故其主张该500000元属于选房款不予支持；关于王国民支付的定金是否应予返还的问题。《中华

双方于2019年10月25日签订的《万隆城万隆金街选房协议》，除对该商品房的房号、面积、单价、总价款、付款时间进行约定外，对交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供电、供水、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，办理产权登记的有关事宜等其他主要内容没有约定，故该份协议应认定为购房预约合同。该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务；关于王国民所付50万元的性质问题。虽然选房协议第四条第一款约定王国民缴纳的50万元为选房金，但是该协议的第四条第三款内容为乙方违约，甲方可将该物业另行

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1603号上诉人（原审原告）：王国民，男，1980年9月14日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：蒋呈彬，河南知松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇平县盛德美置业有限公司，住所地河南省镇平县平安大道与紫金城路交叉口西南角。法定代表人：丁嘉毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙国祥，河南鼎新律师事务所律师。上诉人王国民因与……