房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3801号

张春明、杜茂蓉双方就507室房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应诚信、全面履行合同约定的义务。张春明应依约支付房款、办理贷款预审，杜茂蓉应依约协助办理过户和交房手续，并于过户前涤除房屋的抵押权。杜茂荣主张因张春明未依约提供通过贷款预审的凭证故通过向张春明发送信息的方式解除了买卖合同，对此，结合双方合同约定、履行情况与一审法院调查情况，合同所约定的“买方应于2016年7月1日前签订《个人住房借款合同》”客观无法实现，结合合同的其他约定及履行的具体情况，对此条款应理解为在此时间之前办理贷款预审手续并提交贷款所需相关材料，对此审理中杜茂荣亦认可于2016年4月下旬协助张春明于紫金农商银行办理了贷款预审手续并提交了材料。张春明亦于2016年4月19日向南京益邦投资管理有限公司支付贷款服务费6000元。故张春明并不存在逾期办理申请贷款的情形。关于申请贷款的预审结果，张春明称通过银行贷款预审，但其提供的证据不足以证明其该主张，一审法院不予采信，但双方约定了张春明补足贷款与应付房款差额的义务。故杜茂蓉依照约定解除合同的条件尚不满足，故对其已通过发送信息解除了合同的

张春明、杜茂蓉双方就507室房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应诚信、全面履行合同约定的义务。张春明应依约支付房款、办理贷款预审，杜茂蓉应依约协助办理过户和交房手续，并于过户前涤除房屋的抵押权。杜茂荣主张因张春明未依约提供通过贷款预审的凭证故通过向张春明发送信息的方式解除了买卖合同，对此，结合双方合同约定、履行情况与一审法院调查情况，合同所约定的“买方应于2016年7月1日前签订《个人住房借款合同》”客观无法实现，结合合同的其他约定及履行的具体情况，对此条款应理解为在此时间之前办理贷款预审手续并提交贷款所需相关材料，对此审理中杜茂荣亦认可于2016年4月下旬

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3801号上诉人（原审原告）：张春明，男，1982年3月13日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：李孝华，江苏蔚蓝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杜茂蓉，女，1985年9月26日生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：王晓俊（系杜茂蓉之夫），男，1984年9月28日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。上诉人张春明因与上诉……