房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00716号

本案一审争议焦点：1、宿州圣铭公司是否存在向崔峻岭、ＸＸ迟延履行交付房屋义务违约行为，应否向崔峻岭、ＸＸ承担支付违约金的违约责任；2、崔峻岭、ＸＸ要求宿州圣铭公司按照日万分之十五支付违约金是否过高，应否予以调整和崔峻岭、ＸＸ要求宿州圣铭公司按日支付违约金有无法律依据；3、宿州圣铭公司抗辩由于市政基础工程，导致迟延交付房屋属于免责事由能否成立；4、崔峻岭、ＸＸ家用电器损失是否系宿州圣铭公司行为导致，宿州圣铭公司应否向崔峻岭、ＸＸ承担赔偿损失的责任。一、宿州圣铭公司是否存在向崔峻岭、ＸＸ迟延履行交付房屋义务违约行为，应否向崔峻岭、ＸＸ承担支付违约金的违约责任。崔峻岭、ＸＸ与宿州圣铭公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，为合法有效合同，双方应当按照约定全面履行合同义务。崔峻岭、ＸＸ按照约定全面向宿州圣铭公司履行支付全部购房款义务（1022668元），而宿州圣铭公司于2014年3月18日向崔峻岭、ＸＸ迟延履行交付房屋义务长达一年之久，宿州圣铭公司向崔峻岭、ＸＸ迟延履行合同义务已构成违约行为，应向崔峻岭、ＸＸ承担支付违约金的违约责任。为此，崔峻岭、ＸＸ要

本案一审争议焦点：1、宿州圣铭公司是否存在向崔峻岭、ＸＸ迟延履行交付房屋义务违约行为，应否向崔峻岭、ＸＸ承担支付违约金的违约责任；2、崔峻岭、ＸＸ要求宿州圣铭公司按照日万分之十五支付违约金是否过高，应否予以调整和崔峻岭、ＸＸ要求宿州圣铭公司按日支付违约金有无法律依据；3、宿州圣铭公司抗辩由于市政基础工程，导致迟延交付房屋属于免责事由能否成立；4、崔峻岭、ＸＸ家用电器损失是否系宿州圣铭公司行为导致，宿州圣铭公司应否向崔峻岭、ＸＸ承担赔偿损失的责任。一、宿州圣铭公司是否存在向崔峻岭、ＸＸ迟延履行交付房屋义务违约行为，应否向崔峻岭、ＸＸ承担支付违约金的违约责任。崔峻岭、ＸＸ与宿州圣铭公司签订的《商品

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00716号上诉人（一审被告）：宿州市圣铭置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区。法定代表人：宋坤，该公司董事长。委托代理人：易志华，该公司总经理。被上诉人（一审原告）：崔峻岭。被上诉人（一审原告）：ＸＸ。上诉人宿州市圣铭置业有限公司（以下简称宿州圣铭公司）因与被上诉人崔峻岭、ＸＸ商品房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市……